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2019年中國房地產行業市場現狀及發展趨勢分析 整體穩定、小幅波動將成為主流趨勢

發布者:管理員  2019-9-23 11:28:25
    “房住不炒”已成為社會共識 中國房地產市場將保持平穩有序發展
      2019年7月15日,國家統計局發布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況最新數據。總體來看,2019年年上半年中國房地產市場開發、投資及銷售等方麵表現均較為平穩。房地產市場在日趨理性的同時,也在拉動經濟、保障民生、化解風險方麵取得了更好的成績。
業內人士指出,在“房住不炒”已成為社會共識的背景下,各地因城施策的調控將有助於房地產市場持續平穩健康發展。未來,中國房地產市場不會出現大起大落,保持平穩有序將是大概率事件。
    房價漲幅穩中有降
    最新數據來看,6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,夯實主體責任,確保房地產市場平穩健康發展。
初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。
    35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
    在同比數據方麵,2019年6月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。
    二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。
    三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
    “受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金麵趨緊等因素影響,各地房企已經有意識地積極降價促銷,這會使房價上漲城市數量有所減少,70城房價環比增幅數據不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
    房地產開發銷售井然有序
    1)在開發環節,房地產投資數據也保持了平穩。最新數據顯示,2019年1-6月,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月回落0.3個百分點。其中,住宅投資45167億元,增長15.8%,增速回落0.5個百分點。


數據來源:前瞻產業研究院整理


    與此同時,全國房地產市場住房供求關係更趨緩和。

    2)在供給方麵,2019年1-6月全國房地產開發企業房屋施工麵積達到772292萬平方米,同比增長8.8%,增速與1-5月持平。其中,住宅施工麵積538284萬平方米,增長10.3%。房屋新開工麵積105509萬平方米,增長10.1%。其中,住宅新開工麵積達到77998萬平方米,增長10.5%;房屋竣工麵積為32426萬平方米,下降12.7%,降幅擴大0.3個百分點。

    3)在需求方麵,2019年1-6月全國商品房銷售麵積達到75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中,住宅銷售麵積下降1.0%,辦公樓銷售麵積下降10.0%,商業營業用房銷售麵積下降12.3%。截至6月末,商品房待售麵積達到50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。


2018-2019年前6月全國商品房銷售麵積、銷售金額統計及增長情況




數據來源:前瞻產業研究院整理

(備注:2018年8月、2019年1-2月金額增速為14.5%、2.8%)


    中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼在接受本報記者采訪時指出,上半年,盡管個別熱點城市房地產市場一度出現“小陽春”,但全國房地產市場在開發、投資、銷售等方麵整體保持了平穩有序的發展態勢,這在當前流動性合理充裕的背景下是非常難得的。
    “房住不炒”深入人心
    在2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上,國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示,從房價、房地產投資、房地產銷售、開工麵積、土地成交等房地產領域指標綜合來看,當前房地產市場運行總體平穩:
    “一方麵城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的;
    另一方麵,‘房住不炒’的理念越來越深入人心,‘因城施策’強調城市政府主體責任。這兩方麵因素綜合在一起,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的,房地產投資不會出現大起大落。”毛盛勇說。
    董希淼進一步指出,“房住不炒”已經成為中國社會的普遍共識,未來各項涉及房地產的宏觀政策也將遵循這一方向。目前,保持經濟增長維持在合理區間需要適當的貨幣金融環境,但這對防止其他領域資金流入房地產市場提出了更高的政策實踐要求。

    市場人士認為,下半年政策調控換擋將進一步突出從“全國嚴控”到“因城施策”的轉變,調控的抓手將從房價層麵向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時,城市之間的熱度將開始出現分化,房地產市場不會出現單邊熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動將成為主流趨勢。



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